Fotografia nigdy nie była ważniejsza w sprzedaży nieruchomości niż obecnie. Rynki znów się nagrzewają, a popyt na nieruchomości tworzy popyt na fotografię. To dobra wiadomość dla fotografów, ale jak w każdym biznesie, istnieje duża konkurencja. Jeśli nie masz doświadczenia w fotografii nieruchomości i architektury, oto kilka ogólnych wskazówek, które pomogą Ci rozpocząć właściwą drogę.
Sprzęt fotograficzny
Aparat, obiektyw i statyw to wszystko, czego potrzeba, aby rozpocząć, ale możesz szybko się przekonać, że wielu konkurentów jest bardzo biegłych w korzystaniu z dodatkowego oświetlenia i technik Photoshopa.
Twój aparat powinien umożliwiać dodanie zwolnienia kabla, lampy błyskowej, różnych obiektywów i wyzwalaczy bezprzewodowych. Wymagane są obiektywy szerokokątne. W przypadku aparatów z przyciętym czujnikiem idealny jest obiektyw około 10-22 mm lub 12-24 mm, a w przypadku aparatów z matrycą pełnoklatkową obiektyw około 16-35 mm wystarczy.
Soczewki typu Tilt-shift pomagają uniknąć zbiegających się pionowych linii, takich jak krawędzie ścian i framugi drzwi wychylające się do środka lub na zewnątrz. Dostępnych jest kilka obiektywów z funkcją odchylania firmy Canon 17 mm, 24 mm firmy Canon i Nikon i innych. Chociaż te soczewki są cudowne w użyciu, mają stałą ogniskową, więc jeśli potrzebujesz na przykład perspektywy; Obiektyw zmiennoogniskowy 16-35 mm o ogniskowej 19 mm lub 27 mm lub gdzieś pośrodku jest doskonałym towarzyszem obiektywu z funkcją tilt-shift.
Ten obraz przed przetworzeniem pokazuje rozbieżne pionowe linie, najlepiej widoczne na krawędzi kominka, po zastosowaniu soczewki 16-35 mm nachylonej w dół, aby dodać pierwszy plan i zminimalizować sufit.
Techniki fotografowania różnią się od mieszania ekspozycji, HDR, bezprzewodowej lampy błyskowej i malowania światłem z wielokrotnymi ekspozycjami. Bez względu na styl fotografowania aparat nie powinien być poruszany, aby zagwarantować wyrównanie obrazu przy wielu ekspozycjach. Samowyzwalacz aparatu, zwalniacz kabla lub wyzwalacze bezprzewodowe zapewniają brak ruchu aparatu. Aplikacja iOS lub Camranger również wyzwala aparat i zapewnia podgląd zdjęcia na smartfonie.
Zbliżanie się do nieruchomości
Pierwszym obrazem, jaki widzi (zwykle) potencjalny nabywca podczas przeglądania nieruchomości w Internecie, jest zdjęcie zewnętrzne. To zdjęcie jest ważne, więc poświęć trochę czasu, aby znaleźć najlepszy kąt i najlepsze światło. Zapytaj pośrednika, jakie ważne cechy należy podkreślić. Zwykle chcą zdjęcia zewnętrzne z przodu iz tyłu, tarasu lub patio, krajobrazu i ogrodów, basenu lub jacuzzi, stodoły, sklepu lub innych budynków gospodarczych. Każda cecha kompozycji powinna być podkreślona poprzez wykorzystanie otoczenia, na przykład pięknych ogrodów prowadzących do chłodnej szopy ogrodowej.
Klient był najbardziej zainteresowany teatrem na świeżym powietrzu pod osłoną na tylnym ganku, który uchwyciłam, ale zrobiłem też to zdjęcie przedstawiające meble ogrodowe i dające szerszy widok na podwórko.
Oświetlenie zewnętrzne
Większość obiektów plenerowych korzysta z wczesnego lub późnego oświetlenia, w tym nieruchomości. Korzystanie z Google Maps i Google Earth może pomóc w określeniu najlepszej pory dnia przed sesją zdjęciową. Wyszukiwanie zajmuje tylko kilka minut i daje wyobrażenie, czy dom stoi przed wschodem lub zachodem słońca, czy też nie.
Światło padające na front domu jest idealne, jak widać tutaj po wschodzie słońca.
Zimą w niektórych domach skierowanych na południe słońce nigdy nie pada na front domu. Aby uniknąć strzelania w słońce, fotografuj ten sam koniec domu, co słońce.
Ten dom ma ogromny żywopłot za kamerą i ulicę z samochodami. Fotografowanie z lewej strony umieściło słońce tuż nad dachem, ale przesunięcie się w prawą stronę było lepszą perspektywą i słońce było poza zasięgiem wzroku.
Zachmurzone niebo może wyeliminować wszelkie problemy z położeniem słońca, ale fotografowanie w kiepskie dni to decyzja, którą najlepiej omówić z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Zaletą jest to, że można fotografować o dowolnej porze dnia, ale wadą jest to, że białe niebo może zmniejszyć wpływ świetnego zdjęcia zewnętrznego.
Technika zmierzch / ciemność
Klienci często żądają techniki zmierzch / ciemność, ponieważ pomaga ona w sprzedaży nieruchomości. Obraz jest fotografowany na zewnątrz i pod najlepszym kątem, aby pokazać dom. Technika polega na włączeniu wszystkich świateł w pomieszczeniu i strzelaniu w określonym czasie. Po zachodzie słońca ekspozycja nieba zrównoważy się z ekspozycją światła w pomieszczeniu. Lepszym podejściem jest dodanie światła do pomieszczeń, aby uzyskać równomierne oświetlenie, a praca w ten sposób oznacza, że nie trzeba czekać na idealną równowagę między oświetleniem w pomieszczeniu a oświetleniem zewnętrznym.
Fotografia wnętrz
Domy mają różne kształty, rozmiary, style i warunki. Zawsze mówię klientom, że nie zajmuję się sprzątaniem domu, więc wysyłam im listę zadań z moimi sugestiami dotyczącymi przygotowania domu przed sesją zdjęciową. Po wejściu do środka postanowiłem sfotografować główne pokoje: salon, kuchnię, jadalnię, główną sypialnię, główną łazienkę - wszystkie te pokoje są „obowiązkowe”. Może być również biblioteka, biuro, duża garderoba i nie tylko. Klient często może Ci powiedzieć, co uważa za ważne. Następnie poszukaj najlepszej perspektywy dla każdego pomieszczenia.
Główna łazienka
Swoje podejście opisuję jako wykorzystanie elementów wnętrza: mebli, okien i układu pomieszczenia do stworzenia przepływu wizualnego. Generalnie staram się unikać komponowania czegoś dużego na pierwszym planie, co uniemożliwi przepływ oka przez pomieszczenie.
To pierwsze zdjęcie próbne tego pokoju, które wykonałem, a krzesło na pierwszym planie zablokowało przepływ przez pokój.
Obracając krzesło i nieznacznie obniżając wysokość kamery, oko może łatwiej przepływać przez pomieszczenie. Ten obraz ma również poprawione pionowe linie.
Wysokość kamery i pionowe krawędzie
Wśród klientów i fotografów panuje zgoda co do tego, że jeśli ma obowiązywać zasada, będzie to brzmiało: wertykalne muszą być poprawne! W większości wnętrz istnieją krawędzie i narożniki ścian, futryny drzwiowe i okna, które mają pionowe boki i te krawędzie muszą być naprawdę pionowe. W przypadku korzystania z obiektywu z funkcją odchylania ten problem został rozwiązany, ale odchylenie aparatu w górę lub w dół w przypadku obiektywu szerokokątnego innego niż TS powoduje, że krawędzie pionowe zbiegają się lub rozchodzą i nie wydają się już proste.
Jednym z powszechnie stosowanych sposobów jest wypoziomowanie aparatu za pomocą poziomicy z gorącą stopką, dzięki czemu krawędzie są proste. Chociaż jest to proste rozwiązanie, nie zawsze jest to najlepsze rozwiązanie w przypadku korzystania z obiektywu innego niż TS. Pozioma kamera na wysokości klatki piersiowej może spowodować, że obiekty na pierwszym planie, takie jak obcięte meble na dole, ze zbyt dużym sufitem na górze. Obniżenie wysokości aparatu poprawi ten problem, ale jak nisko można zejść i nadal mieć efektowne zdjęcie?
Ten obraz autorstwa jednego z moich kursantów online; Simone Brogini, ilustruje ten punkt. Jego aparat znajduje się na wysokości piersi i jest wypoziomowany, aby uniknąć rozbieżnych linii. Problem, o którym wspomniałem, polega na tym, że meble na pierwszym planie są obcięte, a sufit jest zbyt duży, co nie jest interesujące.
Simone również zrobiła zdjęcie w sypialni w ten sam sposób. Wygląda całkiem nieźle, ale ponownie mu doradziłem, że moim zdaniem wysokość aparatu może być trochę za niska, ponieważ łóżko i meble mają tylko około 1/3 ramy, a ściana i okna zajmują 2/3 ramy .
Jaka jest więc idealna wysokość aparatu? Istnieje wiele opinii. Niektórzy sugerują wysokość klatki piersiowej, podczas gdy inni sugerują wysokość klamki lub nawet niższą, wszystko po to, aby uniknąć rozbieżnych linii pionowych. Preferuję wysokość klatki piersiowej lub zamykanie i korygowanie pionowych linii za pomocą innych metod, takich jak obiektyw z przesunięciem tilt-shift lub narzędzie korekcji obiektywu w programie Photoshop (lub Lightroom).
Ten obraz przedstawia użycie narzędzia korekcji obiektywu. Łóżko i meble zajmują 2/3 ramy i zapewniają pełniejszy widok pomieszczenia.
Uzyskanie dobrej ekspozycji
Idealna ekspozycja wnętrza jest wyzwaniem w przypadku równoważenia jasnego światła okna z ciemniejszymi wnętrzami. Możesz radzić sobie z kontrastem scen na wiele sposobów; jednym z nich jest strzelanie, gdy poziom światła na zewnątrz jest niższy. W południe światło na zewnątrz będzie znacznie jaśniejsze niż podczas zachodu słońca lub po nim, a także w pochmurny dzień. Włączenie każdego światła w środku zwiększa jasność wnętrza, a jeśli jasność na zewnątrz jest niższa, plik RAW może często uchwycić scenę w jednej klatce.
Ten pokój ma ciemny sufit, ciemną podłogę, okna i gorące punkty o zbyt dużym kontraście, aby można było je sfotografować. (patrz poprawiona wersja poniżej)
W pochmurny dzień ekspozycja wnętrza jest całkiem dobra, podobnie jak ekspozycja okna. Błysk odbił się od sufitu po prawej stronie.
Aby upewnić się, że mam wszystkie ekspozycje potrzebne do uzyskania doskonałego zdjęcia, określam moją „ekspozycję podstawową”, czyli obraz, dla którego większość danych jest wyśrodkowana na histogramie. Następnie szeroko obejmuję różne ekspozycje w krokach +/- jeden stopień, więc mam różnorodność na wypadek, gdyby ich potrzebowałem. Lightroom i Photoshop, a na pewno inne programy, pozwalają na selektywne rozjaśnianie i przyciemnianie cieni i świateł na pojedynczym obrazie, ale jeśli kontrast jest zbyt duży, mogę połączyć te obrazy z nawiasami kwadratowymi w świetny obraz końcowy.
Pędzel regulacji w Lightroomie został użyty do zmniejszenia jasności lewego okna.
Oświetlenie wewnętrzne
Podobnie jak w przypadku dobrze oświetlonego portretu, ładnie stylizowane oświetlenie może odnieść duże korzyści we wnętrzach. HDR może zarządzać kontrastem sceny, ale nie tworzy świateł i cieni w obszarach, które nie mają światła kierunkowego. Jeśli masz ciemną szafkę pod ciemną ścianą, dodanie dodatkowego światła może wydobyć ten potrzebny szczegół.
Większość wnętrz ma dwa źródła światła: światło okienne i oświetlenie wewnętrzne, oba źródła światła stałego. Możesz dodać stałe światła lub użyć stroboskopu lub lampy błyskowej. Stałe światła, w przeciwieństwie do błysku, są jak lampa na stole lub światło w oknie. Zmiana ekspozycji na przyciemnione światło w oknie zmienia również jasność ekspozycji twoich stałych świateł. Flash nie jest stałym światłem! Jeśli zmienisz czas otwarcia migawki, aby przyciemnić ekspozycję na światło w oknie, ekspozycja lampy błyskowej nie ulegnie zmianie iz tego powodu; lampa błyskowa lub stroboskop zapewnia elastyczność podczas oświetlania wnętrz.
Fotografowie fotografujący dla architektów lub magazynów często mają mnóstwo czasu na sfotografowanie nieruchomości przy użyciu precyzyjnie opracowanych technik oświetleniowych, ale czas fotografa nieruchomości jest zwykle ograniczony, co sprawia, że lampa błyskowa jest idealnym narzędziem. Niektórzy fotografowie do perfekcji opanowali balansowanie przy użyciu lampy błyskowej umieszczonej bezpośrednio na aparacie do wypełnienia sceny, podczas gdy inni używają lampy błyskowej wbudowanej w aparat w celu odbicia światła.
Tutaj jedyne światło pochodzi z okna po lewej stronie i opraw sufitowych, pozostawiając ciemne obszary z przodu.
Dodanie błysku odbijającego, trzymanego z ręki po prawej stronie aparatu, skutecznie wypełniło ciemniejsze obszary.
Popularne są również konfiguracje bezprzewodowe z wieloma lampami błyskowymi, które umożliwiają umieszczenie lampy błyskowej w pomieszczeniu w celu uzyskania stylowego oświetlenia. Popularność zyskuje również metoda „malowania światłem”, w której obszary są oświetlane selektywnie, a ekspozycje są mieszane.
Ten obraz wykorzystuje podejście do oświetlenia wnętrz metodą Light Painting.
Jednym z efektów ubocznych mieszania się oświetlenia zewnętrznego z oświetleniem wewnętrznym jest „balans kolorów oświetlenia”. Różni się to od ustawień balansu bieli aparatu. Balans bieli aparatu jest ustawiony na określone obszary sceny lub na uśrednienie wszystkich źródeł światła razem.
Nad i po prawej stronie okna oraz na podłodze po lewej stronie znajduje się niebieska poświata.
Kiedy masz mieszane światło, takie jak światło dzienne w oknie zmieszane z lampami sufitowymi w kolorze wolframu, a następnie wrzucisz fluorescencyjną lampę kuchenną, otrzymujesz prawdziwą paletę różnych kolorów mieszających się ze sobą. Ściany najbliżej okien będą niebieskie, ściana najbliższa lampy bursztynowa, a sufit w kuchni będzie miał zielony odcień.
Końcowe zdjęcie przedstawia korekcję kolorów w tych obszarach, a także poprawione pionowe i usunięcie odblasków okien.
W niektórych przypadkach efekty mieszanego światła będą minimalne, a innym razem wymagają uwagi. W wielu przypadkach można zapobiec mieszaniu kolorów, dopasowując kolory wewnętrznych świateł do tego samego koloru lub stosując techniki korekcji kolorów programu Photoshop, aby zmienić kolor określonych obszarów.
Produkt końcowy
Po wykonaniu zadania będziesz musiał dostarczyć pliki graficzne. Klienci mogą mieć różne preferencje, ale ja zazwyczaj żądam niskiej rozdzielczości w przypadku publikacji w Internecie i wysokiej rozdzielczości w przypadku publikacji drukowanych.
Pamiętaj, aby zapisywać pliki w odpowiednim formacie i rozmiarze do zamierzonego użytku. Większość usług oferujących wielokrotne aukcje określa akceptowany format i dopuszczalne rozmiary. Używam Photoshopa i opcji Save for Web dla niskiej rozdzielczości i formatu TIFF dla wysokiej rozdzielczości. Następnie ostateczna dostawa plików jest wykonywana przez Dropbox lub porównywalną usługę online.
streszczenie
Rzeczy do zapamiętania podczas robienia zdjęć nieruchomości:
- Nie fotografujesz dla siebie; fotografujesz dla klientów, którzy będą oczekiwać profesjonalnej jakości pracy.
- Nie kupuj WSZYSTKIEGO najlepszego sprzętu, dostać tylko to, co jest potrzebne do dobrego wykonania pracy.
- Opanuj kreatywną stronę fotografii takie jak kąty, perspektywy i kompozycja.
- Opanuj techniczną stronę ekspozycji, HDR, dodatkowe oświetlenie, dopasowywanie kolorów i mieszanie ekspozycji.
- Zachowaj ostrożność podczas przetwarzania zdjęć nieruchomości, jak usuwanie linii energetycznych, aby uniknąć fałszywego przedstawienia nieruchomości.
Istnieje wiele stylów i technik, których możesz użyć do fotografowania architektury i nieruchomości, i powinieneś je wszystkie opanować. Fotografia nieruchomości to fotografia architektury i możesz sfotografować dom dla agenta nieruchomości za 200 USD lub sfotografować model domu dla budowniczego domu za 1000 USD lub więcej. Zacznij od małego, planuj duży!